A venda do terreno anteriormente ocupado pela sede da 3ª Gerência de Conservação no Leblon, na Avenida Bartolomeu Mitre, não alcançou interessados mesmo após a nona tentativa de leilão promovida pela Prefeitura do Rio nesta terça-feira (16/06). Com lance inicial de R$ 27,3 milhões, a área permanece sem comprador.
O imóvel é parte de uma estratégia municipal de alienação de ativos considerados ociosos, iniciativa que vem sendo realizada desde o ano anterior. Apesar de sua localização no bairro do Leblon, a resistência do mercado tem sido evidente, devido às limitações para futuras construções. O estudo utilizado como base para o leilão indica um potencial construtivo de aproximadamente 8,3 mil metros quadrados, porém o edifício não pode ultrapassar dois pavimentos, reduzindo a área edificável aproximada para 3,3 mil metros quadrados.
Embora a área esteja oficialmente inserida no Leblon, ela está situada em uma região mais próxima da Gávea, afastada da orla e dos principais centros comerciais do bairro. O quarteirão é majoritariamente ocupado por instalações públicas, como unidades do Detran, da Águas do Rio, além do antigo prédio da Subprefeitura da Zona Sul e uma escola estadual.
A apatia do mercado também é relacionada a um cenário de incertezas jurídicas, provocado por ações do Ministério Público contra as normas conhecidas como “Mais-Valia” e “Mais Valerá”. Essas leis, que autorizam ampliações e regularizações de imóveis mediante pagamento de contrapartidas, tiveram sua constitucionalidade questionada pelo órgão em maio, o que tem refletido na percepção de risco dos investidores e contribuído para a suspensão de interesse em novas empreitadas na região.
Atualmente, o mercado aguarda possíveis desdobramentos desse contexto, sem previsão de novas tentativas de venda.
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