A Câmara Municipal do Rio aprovou recentemente o projeto Praça Onze Maravilha, que introduz um novo sistema de incentivos urbanísticos na cidade. Essa iniciativa permitirá que investidores que realizarem melhorias na região da Praça Onze possam obter bônus de potencial construtivo, utilizados posteriormente na implementação de projetos em outros bairros, especialmente na Zona Norte e na Zona Sul.
O mecanismo adotado baseia-se nas chamadas “operações interligadas”, utilizado anteriormente no programa Reviver Centro. Assim, empreendimentos ou aportes na área revitalizada possibilitarão o aumento da capacidade construtiva em zonas receptoras, promovendo uma redistribuição de investimentos em diferentes regiões da cidade. A elaboração da nova proposta ajustou os incentivos, reduzindo benefícios para construções na Zona Sul e ampliando privilégios para áreas da Zona Norte, numa tentativa de promover um desenvolvimento mais equilibrado.
De acordo com o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Rio de Janeiro, Cláudio Hermolin, o modelo anterior concentrou recursos em bairros considerados mais valorizados. Ele pontuou que, no âmbito do programa Reviver Centro, as regras uniformes resultaram em maior investimento em locais como Copacabana e Ipanema/Lagoa, enquanto áreas da Zona Norte receberam pouco ou nenhum retorno.
Outra alteração prevista na proposta visa frear a proliferação de pequenos imóveis, como estúdios e unidades compactas, em áreas nobres da cidade. As novas regras reduzem os incentivos para esses tipos de unidades e buscam estimular projetos com unidades maiores, especialmente em bairros da Zona Norte que, apesar de infraestrutura consolidada, perderam moradores nos últimos anos.
A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento informou que os detalhes para a implementação dessas ações ainda estão em fase de elaboração. As obras de reurbanização na região do Catumbi, por exemplo, devem começar em 2027, com a demolição do elevado prevista para 2028. O valor estimado destinado às intervenções na área é de aproximadamente R$ 1,7 bilhão.
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