O Centro de Niterói está passando por uma significativa renovação urbana, avaliada como uma das maiores nas últimas décadas. A iniciativa visa transformar a área em um dos principais polos residenciais da cidade nos próximos anos, com expectativa de ampliar a população local mais que o dobro.
A proposta, parte do programa Reviver Centro, combina investimentos em infraestrutura, mobilidade, segurança e revitalização de espaços públicos. O projeto busca promover uma ocupação mais equilibrada, estimulando a convivência entre moradias, comércio, cultura e melhorias na circulação urbana. O objetivo é criar um bairro mais consolidado e acessível.
O plano de revitalização conta com um fundo imobiliário que já possui cerca de R$ 400 milhões, com a previsão de alcançar R$ 1 bilhão até a próxima década. Com parcerias privadas, os investimentos totais podem atingir R$ 3 bilhões. Uma das ações previstas é o reaproveitamento de imóveis ociosos, com mapeamento de 99 imóveis subutilizados, além de áreas estratégicas para novos empreendimentos e intervenções de retrofit.
Atualmente, o Centro concentra 41% dos empregos da cidade, mas possui apenas 5% das moradias ocupadas. Para alterar esse quadro, a prefeitura projeta a construção de mais de 6 mil novas unidades habitacionais, o que deve resultar em crescimento de 37% nas transações imobiliárias e na oferta de lançamentos no mercado. A iniciativa visa equilibrar a presença de moradores e atividades comerciais.
Nos últimos anos, as intervenções na região priorizaram melhorias viárias, com revitalização de ruas e avenidas, além da implantação de ciclovias, bicicletários e espaços públicos recuperados. A conexão com o transporte também foi aperfeiçoada. A presença da Universidade Federal Fluminense, que atrai mais de 30 mil estudantes e profissionais diariamente, impulsiona a demanda residencial na área.
A segurança é apontada como preocupação principal pelos moradores em consulta pública. A administração municipal destacou que está formando cerca de mil guardas municipais com foco na segurança do Centro. Como reconhecimento do impacto urbanístico do projeto, a revitalização da orla recebeu um prêmio nacional do Instituto de Arquitetos do Brasil, reforçando o avanço na transformação da região.
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