Diante da escassez de terrenos na região mais valorizada do Rio de Janeiro, duas incorporadoras do Leblon optaram por unir esforços para viabilizar um novo projeto imobiliário, abandonando a concorrência tradicional. A parceria envolve a SIG Engenharia e a RJDI, que negociavam propriedades distintas na mesma quadra do bairro.
A SIG buscava adquirir uma clínica na Rua General Artigas, enquanto a RJDI avançava sobre um terreno próximo, na Avenida General San Martin, atualmente com um edifício residencial. Ao perceberem que, separadamente, as parcelas não atenderiam às demandas do projeto planejado, as empresas decidiram colaborar, formando um empreendimento integrado entre as ruas.
O empreendimento resultante, denominado Arti Leblon, será um residencial de alto padrão inspirado no conceito de hotéis boutique. Com formato em “L”, o prédio conectará as dois terrenos pelas esquinas e integrará um restaurante tradicional do bairro, o Fratelli, que deve permanecer no projeto. A divisão de espaços foi pensada para respeitar as limitações de altura impostas na área, criando uma fachada escalonada com terraços e varandas ao longo da estrutura.
O projeto, assinado pelo arquiteto Miguel Pinto Guimarães, também responsável pelo Jardim de Alah, adotará uma estética em “recuos”, ajustando-se às restrições urbanísticas locais. A proposta inclui uma fachada com uma escadaria visual, promovendo diferentes níveis de terraços e áreas externas.
O conceito adotado para o residencial combina elementos de hotelaria de luxo com moradia. O empreendimento oferecerá uma experiência semelhante à de um hotel boutique, sem uma estrutura fixa de hospedagem. Serviços realizados por empresas terceirizadas, como concierge e massagens, estarão disponíveis mediante solicitação.
Serão 52 unidades, incluindo estúdios, apartamentos de um e dois dormitórios, além de coberturas, com tamanhos variando de 36 a 69 metros quadrados. Os preços iniciais partem de R$ 1,9 milhão, com uma estimativa de Valor Geral de Vendas de até R$ 150 milhões.
O projeto também incorpora forte presença de arte, com um painel assinado por Adoaldo Lenzi Júnior na fachada e intervenções do Coletivo Muda no lobby, reforçando a preocupação com estética e identidade urbana.
Além disso, a obra contemplará um espaço dedicado ao wellness e áreas de lazer no rooftop, aproveitando a vista privilegiada do Leblon. A localização estratégica está próxima ao futuro hotel da Four Seasons, que também está sendo desenvolvido pela SIG Engenharia, reforçando a aposta na valorização do bairro e no potencial de crescimento do empreendimento.
Acompanhe o Rio Press para mais notícias em tempo real.
