A construção do projeto imobiliário Costa Niemeyer, localizado na Avenida Niemeyer em São Conrado, ainda aguarda autorização da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento (SMDU) para avançar. O empreendimento prevê a edificação de 131 estúdios de alto padrão, destinados principalmente à locação por temporada, e gera comoção entre moradores da Zona Sul devido ao seu potencial impacto na mobilidade e ao debate sobre a ocupação na região.
Situado no número 170 da avenida, próximo ao Hotel Sheraton, o projeto será dividido em três edifícios de três pavimentos, que receberão os nomes de Arpoador, Ipanema e Leblon. Cada unidade terá entre 32 m² e 63 m², com valores médios previstos em cerca de R$ 760 mil. Informação divulgada pela coluna Capital, de jornal local, aponta que as unidades já foram comercializadas antes do lançamento oficial, movimentando aproximadamente R$ 100 milhões.
A proposta tem enfrentado forte resistência de parte da comunidade local, especialmente dos moradores do Leblon. Nas redes sociais, questionamentos sobre o aumento do tráfego e a consequência na mobilidade são frequentes. Alguns moradores alegam que a já sobrecarregada Avenida Niemeyer não suportará o incremento de veículos provocado pelo empreendimento. A presidente da Amaleblon, Evelyn Rosenzweig, expressou preocupação com o adensamento da área, enfatizando que o aumento na circulação de moradores fixos e turistas pode agravar os problemas de tráfego na região.
Por outro lado, a Associação de Moradores e Amigos de São Conrado (Amasco) possui uma visão diferente sobre o projeto. Segundo o seu presidente, Tulio Simões, o empreendimento pode auxiliar no controle da expansão desordenada de comunidades na encosta do Vidigal, contribuindo para uma ocupação mais organizada, desde que cumpra as normas estabelecidas.
Segundo informações da SMDU, o projeto possui licença de construção válida, porém aguarda a regularização de exigências legais, incluindo a apresentação de estudo de impacto no trânsito. Empresários envolvidos na construção afirmaram que o projeto foi desenvolvido de acordo com as legislações vigentes, tendo realizado todos os estudos técnicos necessários, inclusive os relacionados ao trânsito, e que seguirão as orientações dos órgãos públicos.
O Costa Niemeyer oferecerá infraestrutura voltada ao público de alto padrão, com áreas de lazer que incluem rooftop com piscina de borda infinita, sauna, academia e bar, totalizando mais de 800 m² de espaço. Algumas unidades contarão com piscina privativa. Conhecido por seu foco em investimentos e locação temporária, o empreendimento também disponibilizará 40 vagas de garagem, bicicletário, pontos para recarga de veículos elétricos e serviços de conveniência, como locação de utensílios e transporte por van pelos pontos estratégicos da Zona Sul, incluindo a Praia do Leblon, o Shopping Leblon e a estação de metrô Jardim de Alah.
O acesso ao condomínio será feito pela própria Avenida Niemeyer, com estrutura de embarque e desembarque coberta. Medidas de segurança incluem monitoramento 24 horas, controle de acesso e fechaduras eletrônicas nas unidades, buscando garantir a segurança e a comodidade de moradores e visitantes.
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