O mercado de imóveis compactos no Rio de Janeiro segue em crescimento, com mudanças no perfil tradicional dos bairros que passam a adotar conceitos similares aos de apart-hotéis. Na região da Barra Olímpica, por exemplo, há uma forte tendência de multiplicação de unidades voltadas para locação por temporada, com áreas comuns que remetem a resorts.
Um projeto em andamento na Avenida Vice-Presidente José Alencar, no bairro Cidade Jardim, exemplifica essa nova abordagem. Desenvolvido pela RJZ Cyrela, a obra contempla três edifícios com um total de 1.306 unidades, incluindo studios, apartamentos de um e dois quartos, além de unidades garden. As metragens variam de 32 a 92 metros quadrados, com previsão de conclusão para outubro de 2029. A autorização para aluguel temporário será garantida pela convenção do condomínio, que permitirá aos proprietários administrar os arrendamentos individualmente ou por meio de empresas especializadas.
A estrutura do empreendimento, batizado de On Resort Cidade Jardim, oferecerá instalações como piscinas, academia, spa, sauna, quadras esportivas, coworking, lavanderia e espaços de convivência. Serviços de concierge, café da manhã nas áreas comuns e transporte para pontos da região e para a praia também estão previstos, com custos adicionais de acordo com o uso. O público-alvo inclui moradores e hóspedes temporários, considerando a localização próxima ao Riocentro, Farmasi Arena e Parque Olímpico, locais frequentados por eventos variados.
Dados recentes indicam que a demanda por imóveis compactos no Rio vem crescendo rapidamente. De acordo com levantamento da Brain Inteligência Estratégica, esse tipo de unidade passou de 10% para 35% das vendas de imóveis na cidade entre 2022 e os sete primeiros meses de 2026. Na análise por regiões, a Barra Olímpica lidera, com cerca de 2.600 unidades lançadas entre 2023 e 2025, seguida pelo Centro (2.300 unidades) e pela Zona Portuária (1.300). Outras áreas, como Ipanema e Copacabana, completam o ranking, com aproximadamente 950 e 830 unidades, respectivamente.
Projetos de grande porte voltados para studios e unidades compactas têm impulsionado essa tendência. Em 2024, a Calper lançou o Arte Design Residencial no bairro Cidade Arte, com cerca de 1.400 unidades, além de outros empreendimentos relacionados na mesma região. Dentro do próprio Cidade Jardim, a RJZ Cyrela anunciou em 2023 o lançamento do In the Park, com 949 apartamentos, tendo vendido 888 unidades nas duas primeiras semanas de comercialização.
A regulamentação na Barra Olímpica também favorece a instalação de unidades menores, com o Código de Obras do Rio permitindo apartamentos residenciais com área útil mínima de 25 metros quadrados em algumas áreas específicas, embora com variações conforme o zoneamento do terreno. Essas políticas contribuem para a expansão desse segmento no mercado imobiliário local.
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